近年來，我國“租購并舉”住房制度加速推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容，全國租房人口已近2.6億。專業(yè)化機(jī)構(gòu)化長租房通過盤活存量住房、提升居住品質(zhì)，成為解決新市民、青年人住房難題的重要力量。然而，供需錯(cuò)配、租金壓力與權(quán)益保障不足等問題仍制約市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)供需矛盾突出，一線及新一線城市大量老舊房源設(shè)施陳舊，上海、北京租賃住房平均房齡分別達(dá)23年和22年，改造投入高、房東意愿低，與當(dāng)下的租客品質(zhì)需求形成錯(cuò)配。同時(shí)，行業(yè)缺乏統(tǒng)一產(chǎn)品準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，供給端長期無序，加劇市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。租金壓力方面，傳統(tǒng)租賃模式下，租客首筆“押一付三”支出高達(dá)五個(gè)月房租，疊加不退押金、違約漲租等亂象，權(quán)益保障機(jī)制亟待完善。盡管公積金支付房租政策覆蓋超1500萬人，但提取額度受限且流程復(fù)雜，租房發(fā)票需房東配合、開票周期長，政策紅利釋放不足。

　　全國政協(xié)委員、民建會(huì)員、中國政法大學(xué)商學(xué)院院長商文江指出，需從優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、簡化公積金直付、強(qiáng)化信用免押金等多維度發(fā)力，發(fā)揮專業(yè)化、規(guī)模化長租機(jī)構(gòu)價(jià)值，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范化、品質(zhì)化升級(jí)，切實(shí)保障租購群體權(quán)益，釋放民生消費(fèi)潛力。

　　對(duì)此，商文江提出三點(diǎn)建議：

　　一是，針對(duì)個(gè)人房源，建議長租機(jī)構(gòu)對(duì)城市用于出租的老舊房屋做改造，同時(shí)政府對(duì)于改造達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行補(bǔ)貼，滿足民生需求。個(gè)人業(yè)主將房屋交給長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化、智能化改造，能夠讓房屋高效滿足租客品質(zhì)租住需求，在解決供需錯(cuò)配問題的同時(shí)，也有助于形成長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，建議政府對(duì)于改造達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的房屋，給予業(yè)主一定的補(bǔ)貼，由此可以進(jìn)一步增強(qiáng)業(yè)主改造意愿，降低房屋改造成本，提升市場(chǎng)品質(zhì)供給，更好地滿足業(yè)主和租客兩大群體的民生需求。

　　二是，建議探索授權(quán)長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行公積金房租直付，減輕青年群體的租房壓力。相比租客需要先提取公積金再支付房租的傳統(tǒng)方式，授權(quán)長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行公積金房租直付，不僅簡化了公積金提取流程，讓更多租客可以享受到公積金直付房租這一便民惠民服務(wù)，緩解青年租房群體的資金壓力，提高租金支付的便利性，還能進(jìn)一步減輕租客經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)其生活消費(fèi)，推動(dòng)消費(fèi)循環(huán)進(jìn)一步發(fā)展。

　　三是，建議鼓勵(lì)專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)通過信用體系建設(shè)為滿足條件的租客免除租房押金。對(duì)于城市新市民、青年人而言，此舉能夠有效減輕他們的租房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。為保障租客和機(jī)構(gòu)雙方的權(quán)益保障及資金安全，長租機(jī)構(gòu)可與征信機(jī)構(gòu)聯(lián)合，采用第三方信用認(rèn)證的方式，對(duì)達(dá)到一定信用分的租客免除租房押金，這也有助于推動(dòng)全社會(huì)信用體系建設(shè)，為建設(shè)高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制貢獻(xiàn)積極力量。